ANÁLISE DA VIABILIDADE NA IMPLANTAÇÃO DE CASAS DO PROGRAMA HABITACIONAL CASA VERDE E AMARELA

UM ESTUDO DE CASO NO MUNICÍPIO DE GUARAPUAVA-PR

Resumo

O presente estudo tem como objetivo principal a análise da viabilidade para construção de casas enquadradas ao Programa Habitacional Casa Verde e Amarela em alguns bairros do município de Guarapuava-PR. Em relação à metodologia aplicada a pesquisa foi quantitativa; de caráter exploratório onde foi elaborado um estudo de caso, realizado através do levantamento em campo baseado em um raciocínio intuitivo. O estudo de caso aborda a simulação do custo total para construção de uma residência, através do método evolutivo descrito na NBR 14.653-2 contando como variável dependente o preço do metro quadrado do terreno, a partir de dados e informações reais do mercado imobiliário da cidade. Para cada simulação, estudaram-se as amostras coletadas de alguns bairros da cidade aplicando o tratamento estatístico t-student para obtenção de um intervalo de confiança com grau de confiabilidade de 95% nos resultados. Entre vinte e seis bairros pertencentes ao município, os bairros Araucárias, Jordão, Olarias, Vassoural e Vila Carli foram descartados no critério de
inclusão e exclusão sendo analisados somente vinte e um bairros. Compreendeu-se a possível construção de pelo menos catorze das combinações estudadas, de todos os bairros analisados. Buscando a inserção de beneficiários a moradias com boa infraestrutura e serviços básicos de saúde e educação, os resultados revelam que para implantação das residências deve necessariamente existir coerência entre a área do terreno e das possíveis edificações, desta forma, fracionou-se o terreno em formato de condomínio e concluiu-se que com exceção da zona central, dos bairros descartados para análise, e dos bairros Cidade dos Lagos e Trianon, as demais localizações do município tornam-se viáveis para implantação das residências no Programa Casa Verde e Amarela.